Mehrfamilienhaus in 69250 SchönauMehrfamilienhaus
Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück und Garten in Schönau (Odenwald)
Kurzbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in Schönau im Odenwald, das insbesondere für Handwerker ein großes Entwicklungspotenzial bietet. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 200 m², verteilt auf drei Wohneinheiten über drei Etagen, und befindet sich auf einem ca. 763 m² großen Grundstück.
Das Objekt eignet sich ideal für handwerklich begabte Käufer, Investoren oder Familien mit erhöhtem Platzbedarf. Der großzügige Garten sowie ein zusätzliches Nebengebäude bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnung im 1. OG ist seit ca. 5 Jahren und die im 2. OG seit ca. 30 Jahren vermietet.
Die Wohnung im EG ist frei.
Eckdaten auf einen Blick:
Objektart: Mehrfamilienhaus (MFH)
Ort: 69250 Schönau
Wohnfläche: ca. 200m²
Grundstücksfläche: ca. 763 m²
Zimmer: 9
Baujahr: Grundsubstanz ca. 1960
Zustand: renovierungsbedürftig
Heizung: Ölheizung (ab Oktober 2026 ohne Öltank)
Energieausweis von 10/2017 - Energieeffizienzklasse D (104kWh/m²*a))
Besonderheiten: großer Garten, großer Schuppen im Garten
Kaufpreis: 312.000 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektbeschreibung:
Dieses Mehrfamilienhaus mit historischem Ursprung (Grundsubstanz ca. 1960) befindet sich in Schönau im Odenwald und bietet mit seinen ca. 200 m² Wohnfläche und insgesamt 9 Zimmern eine solide Grundlage für eine umfassende Sanierung, Renovierung oder Neugestaltung.
Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügigen Raumverhältnisse und das weitläufige Grundstück mit ca. 763 m². Besonders hervorzuheben ist der große Gartenbereich, der sich hervorragend für Freizeit, Erholung oder eine zukünftige Aufwertung des Gesamtobjekts eignet. Im Garten befindet sich zudem ein älterer Schuppen, der als Lagerfläche oder für handwerkliche Zwecke genutzt werden kann. Theoretisch ist auch eine Neubau im Garten unter baurechtlichen Vorgaben möglich. Zudem gibt es Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus auf dem Grundstück.
Das Objekt ist insgesamt renovierungsbedürftig, bietet jedoch durch seine Größe und Grundstücksfläche großes Potenzial für Kapitalanleger oder Käufer, die eine Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in Schönau im Odenwald in naturnaher und ruhiger Wohnlage. Die Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert mit zahlreichen Wäldern, Wanderwegen und Naherholungsmöglichkeiten. Durch die Nähe zu Heidelberg besteht gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Arbeitsstandorte. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden.
Die Region eignet sich besonders für Menschen, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit urbaner Zentren verbinden möchten.
Sonstiges
Die Immobilie wird im aktuellen Zustand verkauft. Aufgrund des Renovierungsbedarfs eignet sich das Objekt besonders für Käufer mit handwerklichem Know-how oder Investoren mit Sanierungskonzept. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Heizungssituation
Da das Wohnhaus ursprünglich mit der angrenzenden Arztpraxis verbunden war, wurde eine Reallast vereinbart, die im Oktober 2026 ausläuft.
Diese Regelung sieht vor, dass der Eigentümer des Hauses den 10.000-Liter-Öltank auf dem Nachbargrundstück mitnutzen darf. Im Gegenzug wird das Nachbargebäude über die Heizungsanlage des Hauses mit Wärme versorgt. Nach Ablauf der Reallast kann bei beiderseitigem Interesse möglicherweise eine neue Vereinbarung getroffen werden. Andernfalls wäre die Installation eines eigenen Öltanks erforderlich.
Besichtigungen sind nach Absprache möglich.
Kaufpreis
312.000 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Preis: 312.000 Euro (inkl.MwSt.)
Standort: D-69412 Eberbach
Kontakt: leonruppimmobilien@gmail.com
Online seit: 07.06.26
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